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買新房還是買二手房？看完利弊不再糾結(jié)！ 海南新房，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

瓊海市買房很頭痛？海南新房？瓊海市二手房？到底要選哪個(gè)？很多海南購房者在瓊海市買房過程中都會糾結(jié)一番，不管是海南新房還是瓊海市二手房，都有各自的利弊，選房還需視個(gè)人情況而定。

一、瓊海市二手房優(yōu)勢

1、即買即?。涵偤Ｊ卸址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經(jīng)過時(shí)間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；

3、配套完善：瓊海市二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；

4、交通便利：瓊海市二手房的建成時(shí)間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，瓊海市二手房在交通方面確實(shí)占據(jù)了極大的優(yōu)勢；

5、價(jià)格多元化：瓊海市二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力海南購房者的置業(yè)需求。

二、瓊海市二手房劣勢

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：瓊海市二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會有心理落差；

2、房屋陳舊影響貸款：瓊海市二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，瓊海市二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、海南購房流程復(fù)雜：瓊海市二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取海南新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行瓊海市買房；

4、費(fèi)用多樣：買瓊海市二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

三、海南新房優(yōu)勢

1、海南新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路；

2、海南新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長年限和醉高額度：月供壓力?。?/p>

3、海南新房比瓊海市二手房交易流程簡單：海南新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起瓊海市二手房的繁雜，海南新房能省心不少；

4、海南新房稅費(fèi)少：海南新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)和必須支出的費(fèi)用即可；

5、海南新房比二手瓊海市房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時(shí)間也長：產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，瓊海市二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比海南新房少。

四、海南新房劣勢

1、交通單薄：一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；

2、期房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高：海南新房大多都是期房，海南購房時(shí)一般是看不到實(shí)際海南房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求海南購房者在選擇海南新房時(shí)，選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目；

3、配套設(shè)施有待完善：海南新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到海南新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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