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海南二手房首付如何計(jì)算？哪些因素影響首付？ 海南瓊海市樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買(mǎi)房。

考慮到居住的成本、舒適度以及瓊海市房子未來(lái)的漲紙空間，與瓊海市新房相比，瓊海二手房不僅價(jià)格實(shí)惠、交通便利，而且生活配套完善、城市規(guī)劃也比較成熟。所以，在選擇房源的時(shí)候市民普遍更青睞于瓊海二手房。不過(guò)，在辦理瓊海二手房貸款時(shí)，許多市民都不知道自己要交多少首付。那么，瓊海二手房首付如何計(jì)算？哪些因素影響瓊海二手房首付金額呢？

一、瓊海二手房首付如何計(jì)算？

瓊海二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其首付款的計(jì)算方式為：

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

貸款額＝瓊海二手房評(píng)估價(jià)×70％（首次貸款額度可達(dá)70％）

瓊海二手房首付比例也不是固定不變的，在瓊海二手房交易過(guò)程中，關(guān)于瓊海二手房首付比例多少的問(wèn)題是可以跟賣(mài)家商量的，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房屋為例，買(mǎi)瓊海二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)瓊海二手房進(jìn)行評(píng)估。一般瓊海二手房評(píng)估價(jià)為總瓊海市房?jī)r(jià)的80％，則總價(jià)100萬(wàn)的瓊海二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額＝瓊海二手房的評(píng)估價(jià)＊70％，即56萬(wàn)。

首付款＝總瓊海市房?jī)r(jià)100萬(wàn)－貸款額，即44萬(wàn)。

二、哪些因素影響瓊海二手房首付金額？

1、房屋年限

瓊海二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響瓊海二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)瓊海二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)瓊海二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)瓊海二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房之前一定要查詢(xún)好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的瓊海市買(mǎi)房政策，了解對(duì)于首付比例有沒(méi)有什么規(guī)定。

3、房齡

瓊海二手房大多數(shù)都是有人居住過(guò)的，瓊海二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來(lái)，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，瓊海二手房首付就會(huì)越高。

4、瓊海二手房的評(píng)估價(jià)

瓊海二手房的首付比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的瓊海二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的瓊海市房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估紙”的七成。

也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的瓊海市房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人醉多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的首付。

因此，我們可以看出瓊海二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該瓊海市房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。，瓊海市買(mǎi)房。

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