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科普時(shí)間：無論買不海南買房這些知識(shí)你應(yīng)該知道 海南樓盤，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南買房是一件大事，海南房產(chǎn)知識(shí)涉及到各個(gè)方面。海南購(gòu)房的贈(zèng)送面積怎么看？瓊海房子產(chǎn)權(quán)70年，到期后瓊海房子就屬于國(guó)家了嗎？定金和訂金，怎么區(qū)分？如果你打算海南買房，不僅要看清楚當(dāng)前的樓市局勢(shì)，更要明白海南買房知識(shí)中的這些奧秘。

1、年限

民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、“意向金”

在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是訂金。

3、戶型

挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、樓層類型

低層為一層至三層；多層為四層至六層；小高層為七層至九層；高層為十層及以上。

5、贈(zèng)送面積

海南購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超紙。

6、住宅凈高

住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

7、開間

住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

8、長(zhǎng)度和進(jìn)深

住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

9、還款方式

目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

區(qū)別：

a、等額本息

就是每個(gè)月還款的“本＋息”之和始終保持不變。

b、等額本金

就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

10、貸款費(fèi)用

向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)／律師費(fèi)／保險(xiǎn)費(fèi)／評(píng)估費(fèi)／手續(xù)費(fèi)等。

11、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的隨能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。

它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。經(jīng)濟(jì)適用房包括安居房、解困房。

12、房改房

房改房是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的房改標(biāo)準(zhǔn)出售的住房。

13、集資房

集資房是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按瓊海市房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

14、微利房

微利房是指瓊海房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出售獲取微利的普通商品房。

15、安居房

安居房是指實(shí)施國(guó)家“安居工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房一類），是國(guó)家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本，由政府補(bǔ)貼的非營(yíng)利性住房。

16、解困房

解困房是指在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮(zhèn)，政府為解決當(dāng)?shù)刈》刻乩舻睦щy而專門修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶和無房戶。

海南樓盤賣點(diǎn)：自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，海南瓊海市樓盤。

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