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交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對？ 海南瓊海市購房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
購置瓊海房產(chǎn)是人生中的大事，尤其現(xiàn)在瓊海房地產(chǎn)市場的海南房價不斷的上升，海南買房更是需要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房的價格不是小數(shù)目，所以我們要確保自己的權(quán)益，很多業(yè)主在收房的時候出現(xiàn)這樣的問題，就是實(shí)際面積與當(dāng)初海南購房合同上的面積存在誤差，這樣我們就吃虧了，那么，交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對呢？趕快跟小編一起來了解一下吧！
交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對？
1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)
大家都知道，簽訂海南購房合同是海南購房過程中醉重要的一個步驟，很多的細(xì)則都會在合同里表明，如果海南購房者和開發(fā)商在簽定海南購房合同時已經(jīng)對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
2、合同無約定，則據(jù)實(shí)結(jié)算
在海南購房的過程中什么特殊情況都會發(fā)生，如果我們遇到了在海南購房合同里沒有表明對于面積誤差處理的約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3％以內(nèi)，則按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，即海南購房者按照超出的價格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
面積誤差是有一個界定紙的，那就是3％，如果面積誤差的比紙?jiān)?％以上，則買家可以要求退房并要求開發(fā)商退還已支付的首付款及利息。如果面積偏差在3％以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理：面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的海南房價款由海南購房者按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的海南房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸海南購房者。
根據(jù)實(shí)際情況來分析，我們在收房的時候房屋占地面積都會比海南購房合同規(guī)定的面積要稍稍的多出來一些，所以海南購房者在交房之前醉好準(zhǔn)備好一定金額的面積補(bǔ)差款，以免在交房時因毫無準(zhǔn)備而手足無措。
交房驗(yàn)房的時候我們要注意哪些問題？
房屋質(zhì)量是關(guān)鍵，我們好不容易買了房，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，那就太糟糕了，開發(fā)商應(yīng)限期維修，海南購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對于海南購房中各種面積的含義大家應(yīng)該做到心中有數(shù)，公攤面積、套內(nèi)建筑面積以及建筑面積的相關(guān)知識要銘記于心，只有這樣才能防止開發(fā)商侵占屬于我們的面積。
生活中也可能出現(xiàn)開發(fā)商拒絕海南購房者先驗(yàn)房的情況，如果遇到這樣的問題，大家也不要驚慌，可以直接要求開發(fā)商簽收＂關(guān)于出賣人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函＂后中止辦理手續(xù)。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于面積誤差怎么應(yīng)對以及交房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)信息了，小編在這里提醒廣大海南購房者，我們在驗(yàn)房之前應(yīng)該先了解一些驗(yàn)房的技巧，向有經(jīng)驗(yàn)的海南購房者虛心請教。希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
海南瓊海市新房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里?？碧絽^(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。
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