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首套房貸款首付多少？首套房如何界定？ 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~
再選瓊海購海南房子的時候，我們一般會結合自己的經(jīng)濟能力老選購，如果準備的首付款不多，肯定也就不能購買貴的海南房子，就算想購買也沒有這個多錢，關于海南房子是不是首套房這個問題大家要知道，是否是首套房可以覺得大家要多少錢的首付款，那么首套房貸款首付多少？首套房如何界定？
首套房貸款首付多少？
對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
商業(yè)貸款。如果是首次瓊海購房，可以貸到房屋評估價的70％。例如一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有瓊海房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。
公積金貸款。如果是首次瓊海購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次瓊海購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房如何界定？
1、首套房就是貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款瓊海買房算首套。貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到瓊海房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款瓊海買房算首套。全款買過一套房，貸款瓊海買房算首套。
2、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到瓊海房產(chǎn)再貸款瓊海買房算首套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再瓊海買房算首套。
3、夫妻兩人一方婚前瓊海買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前瓊海購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無瓊海房產(chǎn)婚后瓊海買房申請貸款算首套。
以上就是首套房貸款首付多少？首套房如何界定的全部內(nèi)容，首套房在首付款的優(yōu)惠上，并不是體現(xiàn)在能夠在貸款相等的情況下減少首付款的錢，優(yōu)惠時體現(xiàn)在大家可以用比例比較低的首付款購買到海南房子，但是海南房子的費用是一分不會少的，這一點大家要明確，不過這一點也讓很多人看到勒瓊海買房的希望，所以要學會界定首套房。
瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，海南房價
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