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買(mǎi)二手房，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣(mài)”？ 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偤ＹI(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
我國(guó)的瓊海市房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，瓊海市房?jī)r(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺(jué)得海南房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過(guò)確實(shí)，國(guó)人的錢(qián)包好像都很鼓，有錢(qián)人更多，海南房子從來(lái)都不愁賣(mài)，所以一房多賣(mài)的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買(mǎi)瓊海市二手房時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣(mài)”？遭遇“一房多賣(mài)”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起來(lái)看看文章。
一、買(mǎi)瓊海市二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”？
1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
海南購(gòu)房者在海南買(mǎi)房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，海南購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能就是“一房多賣(mài)”。
2、謹(jǐn)慎簽訂海南購(gòu)房合同
在簽訂瓊海市二手房海南購(gòu)房合同時(shí)，海南購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽
通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，瓊海市二手房網(wǎng)簽可以使瓊海市房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房多賣(mài)”。
網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，海南買(mǎi)房者在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知海南房子的信息。
4、視情況約定（高額）違約金
“一房多賣(mài)”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣(mài)予多人以謀取利益醉大化。因此，海南買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。
二、遭遇“一房多賣(mài)”如何賠償？
1、賣(mài)方如果是開(kāi)發(fā)商
根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》該條明確了開(kāi)發(fā)商在一房多賣(mài)情形下，出賣(mài)人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。
因此可要求被告返還海南購(gòu)房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的海南購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
2、賣(mài)方如果是個(gè)人
若賣(mài)方是個(gè)人的話，則無(wú)法主張已支付的海南購(gòu)房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還海南購(gòu)房款及利息并賠償損失。
如果在房屋大幅增紙，賣(mài)房者個(gè)人與第三人串通一氣損害海南買(mǎi)房人利益。海南買(mǎi)房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。
瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽?，分為官塘和藍(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開(kāi)采量合計(jì)10700立方米/天。
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