購房威信：180898⒉8470

先過戶還是先付款？買瓊海二手房真不容易！ 瓊海房產信息網，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

海南買房是件大事，尤其是瓊海市二手房，手續(xù)相對瓊海市新房還要更復雜一些，凡事都有萬一，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家醉好秉承著先小人后君子的原則，謹慎再謹慎，千萬不要因為一時的疏忽，相信了無良賣家的話，做出讓自己后悔的事，到時候就真的有理也說不清了。那么買瓊海市二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題。

一、全款購買瓊海市二手房

如果選擇付全款瓊海市購房，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在瓊海房產局辦理。主要操作就是瓊海市購房者把瓊海市購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

二、貸款買瓊海市二手房

1、房屋產權的確認

首先，要帶著相關票據去瓊海房產交易中心查一下房屋檔案，確認房屋產權、是否存在抵押經濟和法律糾紛。海南房子的所有檔案都要在瓊海房產交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據、瓊海房產證給買家看，海南買房的朋友，要首先確定好你要買的海南房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個海南房子在以后不會給你造成麻煩。

2、定金要先交

其次，在確認房屋產權無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會由中介公司保管，交易完成后匯入瓊海市購房款中。這就是和正常的海南買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地。

3、申請貸款和交納首付款

接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。

4、過戶、抵押

然后，辦理過戶，拿瓊海房產證去辦抵押手續(xù)。貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到瓊海房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

5、醉后是銀行放款

醉后，坐等兩個月后貸款到賬。等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業(yè)主的。

海南買房并不是一件小事情，千萬不要涂一時清閑敷衍了事，如果真的因操作細節(jié)不當導致了糾紛，那可真有可能“錢房兩空”呢！海南買房在約定的時候，一定要注意履行的具體要求和時間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費時間，也影響心情。小編認為：海南房子不再新舊，買到自己喜歡的就紙了！

瓊海市購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤?，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

買房TEL：18089828470

【瓊海房產】先過戶還是先付款？買瓊海二手房真不容易！此文由臻房小鮑編輯，轉載請注明出處！http://m.3-s.com.cn/zhinan/30136.html