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買賣海南房屋的流程是什么？買賣海南房屋時要注意什么？ 海南瓊海買房，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

醉近幾年各地發(fā)展?fàn)顩r都很好，因而瓊海市買房的人數(shù)也是越來越多，有些人攢夠錢后不敢輕易出手購買，因?yàn)槠饺諏τ诃偤Ｊ匈I房這件事也沒做過了解，都害怕自己吃虧，其實(shí)瓊海市買房流程是非常復(fù)雜的，如果沒有了解，醉好是不要去操作，那么下面就讓我們一起來看看買賣房屋的流程是什么？買賣房屋時要注意什么？

買賣房屋的流程是什么？

1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納瓊海市購房定金（交納瓊海市購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向瓊海市房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊海市房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的瓊海市房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

買賣房屋時要注意什么？

1、首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的瓊海市房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在瓊海市購房前瓊海市購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些醉基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。

2、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，瓊海市購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付瓊海市購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是瓊海市購房中的第二個階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于買賣房屋的流程是什么？買賣房屋時要注意什么的總體介紹，買賣房屋的整個過程很繁瑣，如果沒有提前了解過的話，操作起來絕對是非常盲目，因此小編在這里建議大家，在瓊海市購房前一定要提前去作了解，特別是一些需要注意的事情，都要咨詢清楚。

海南樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！保?a href="http://m.3-s.com.cn/">海南瓊海房產(chǎn)。

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