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如何判定哪些情況下業(yè)主可以拒繳物業(yè)費 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

生活中，大多數(shù)人都是首次瓊海市買房，然而往往居住之后才會有可能與物業(yè)產(chǎn)生各種矛盾，物業(yè)服務(wù)差是不是可以拒交物業(yè)費?其實任何事情都有兩面性，業(yè)主在拒交物業(yè)費之前應(yīng)當(dāng)弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的?今天小編就帶大家看一看。

1、未收到收房通知

生活中，很多業(yè)主都反映，我都從來沒有住過該海南房子，要不要交物業(yè)費。此次條例規(guī)定了，物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主收到收樓通知書之日起計算，而不是以海南購房合同中截明的交房日期計算。所以如果您沒有收到收房通知，可以拒交物業(yè)費。

2、未簽訂明確的相關(guān)合同

物業(yè)費的收取應(yīng)當(dāng)以明確的合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。既然物業(yè)公司提供的是有償服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面的服務(wù)合同，約定好收費標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容，如果物業(yè)公司從來沒有與業(yè)主簽訂合同，則業(yè)主可以拒交物業(yè)費。

3、重復(fù)收取相關(guān)費用

通常情況下，物業(yè)公司只應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)的費用，而對于一些供暖、供熱、空調(diào)等能源費用，應(yīng)當(dāng)是相關(guān)部門進行收取，物業(yè)公司不應(yīng)重復(fù)收取。

4、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)

這也是業(yè)主們非常關(guān)心的問題，即關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位是否應(yīng)交物業(yè)費？

現(xiàn)在條例規(guī)定：“如果物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可暫時拒交，但要有相關(guān)證據(jù)，并要通過實質(zhì)解決的辦法來解決。”個人認為，這條規(guī)定有些抽象和模糊，首先什么樣的服務(wù)質(zhì)量算好，什么樣的算差，需要有明確的評判依據(jù)。另外，實質(zhì)解決的辦法，恐怕指的就是通過法院起訴解決了。所以，如果您覺得物業(yè)服務(wù)不好，一定要注意收集相關(guān)證據(jù)，并且在溝通無果的情況下，通過法律程序解決。

5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司提供的合同如沒有約定，或者沒有經(jīng)過業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒交。也就是說，物業(yè)公司提供什么服務(wù)，業(yè)主要有知情權(quán)，并且有是否接受的權(quán)利。

6、物業(yè)公司擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)公司如果擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，對于漲價的部分，業(yè)主可拒交。

7、房屋存在質(zhì)量問題

如果因房屋本身就存在質(zhì)量問題，業(yè)主還未收房或者開發(fā)商未交房，則該物業(yè)費業(yè)主有權(quán)拒交，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商收取。

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件

物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場行情及相關(guān)物價部門的審批，如果沒有物價部門的審批文件，業(yè)主可拒交。

所以，無論新條例所規(guī)定的內(nèi)容是否全面，能否切實解決業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾，還有待于在實踐操作中進行驗證。但無論如何，法律畢竟已經(jīng)盡可能地跟隨我們的步伐，在進步，在修改。希望物業(yè)與業(yè)主的矛盾，能隨著社會的進步，法治的健全，得到逐漸改善，讓我們的家園變得更和諧更美好！

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