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正在按揭的瓊海房子怎么賣 海南瓊海新房，瓊海買房無小事，因?yàn)榄偤ＹI房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、剩余貸款還清。

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實(shí)兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將海南房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請(qǐng)貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時(shí)部分銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸。

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個(gè)業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)單地說在原銀行或者新的銀行申請(qǐng)貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。

1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎铆偤Ｊ匈I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。

2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在瓊海市房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的瓊海市房子，經(jīng)貸款銀行同意，由瓊海市房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

瓊海買房優(yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，海南瓊海新房

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