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二手房貸款需要什么條件 海南房地產(chǎn)，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

申請瓊海二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購買住房的合同或協(xié)議;有良好的征信;并滿足貸款行規(guī)定的其他條件。

1、看瓊海市房子以及簽訂瓊海購房合同：

瓊海購房者在看中了自己想要購買的瓊海市房子之后，買賣雙方需要協(xié)商價格，在談妥之后就可以簽訂瓊海購房合同，然后走貸款流程。

2、進(jìn)行海南房產(chǎn)評估：

瓊海二手房海南房產(chǎn)評估是非常重要的一步，評估瓊海二手房主要是確定瓊海購房者需要支付的首付款，正常情況下，海南房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

3、向銀行申請貸款：

瓊海二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請瓊海二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場的，并且雙方都要帶齊資料，瓊海市買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)海南房產(chǎn)資料，填寫好瓊海二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。

4、銀行審核：

提交貸款申請后，瓊海購房者需要等待銀行審核，當(dāng)瓊海購房者把資金提交給銀行之后，銀行就會對瓊海購房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估紙來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。

5、提交過戶申請：

貸款申請下來之后，如果瓊海購房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請。辦理過戶需要買賣雙方同時到場，買賣雙方需要持海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請，同時要申報(bào)成交價格，拿受理單。

6、辦理海南房產(chǎn)證：

辦理海南房產(chǎn)證之前瓊海購房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完海南房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理海南房產(chǎn)證書了，海南房地產(chǎn)管理部門會為瓊海購房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到海南房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款：

當(dāng)瓊海購房者完成過戶并且拿到海南房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理海南房產(chǎn)抵押了，辦理了海南房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到瓊海購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會有所不同。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)

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