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把房子過戶給子女，贈與劃算還是買賣劃算？ 海南博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

對于直系親屬間的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶，贈與和買賣究竟哪個劃算一直也是當(dāng)事人所關(guān)注的焦點。無論是父母將海南房子過戶給子女，或者子女將博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)過戶給父母，想要更劃算，得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。

以住宅為例，根據(jù)贈與和買賣的稅費計算標(biāo)準(zhǔn)（基于網(wǎng)簽價低于計稅總價的條件），稅費計算方式如下：

舉個例子：小諸葛的父親想把剛買的不足2年的海南房子過戶給小諸葛。海南房子計稅總價105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套海南房子怎么過戶給小諸葛醉省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價小于計稅價）

增紙稅：計稅總價÷1.05×5.6%=5.6萬元

個人所得稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為7.6萬元。

方式二：贈與

契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬</p>

所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

換個例子，小諸葛的父親想把名下唯一的海南房子過戶給小諸葛，且已經(jīng)滿5年，同樣的海南房子計稅總價105萬，面積89㎡，小諸葛名下無房。那么這套海南房子怎么過戶給小諸葛醉省錢呢？

方式一：買賣

契稅：計稅總價÷1.05×1%=1萬元（網(wǎng)簽價小于計稅價）

增紙稅：免征

個人所得稅：免征

所以如果以買賣方式過戶，那么需要繳納的稅為1萬元。

方式二：贈與

契稅：計稅總價÷1.05×3%=3萬</p>

所以以贈與方式過戶，需要繳納稅為3萬元。

結(jié)論：贈與劃算還是買賣劃算，需要根據(jù)房屋情況和年限來定。

根據(jù)總結(jié)，買賣更劃算的條件有：

1、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，且所贈與海南房子滿足“滿五唯一”；

2、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，滿兩年非唯一；

3、受贈人名下有1套海南房子且滿五唯一。

贈與更劃算的條件有：

1、受贈人名下無博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)或博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)不足2年；

2、受贈人名下已有兩套海南房子。

所以，到底怎么過戶更劃算，你GET了嗎？

來源：諸葛找房成都站

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

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10、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊娛樂有博鰲玉帶灘 (7.7公里)博鰲禪寺 (10.3公里)博鰲水城 (8公里)博鰲西沙海洋館 (7.3公里)。

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；博鰲鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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