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銀行房子抵押貸款怎么貸 海南瓊海買房，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
1、選貸款機構(gòu)：選擇安全靠并且合適自已的貸款機構(gòu)，一般都會選擇銀行。
2、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押瓊海市房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、初步審核：銀行會對瓊海市購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，只要瓊海市購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。
4、評估：銀行會對瓊海市購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費，不同的評估機構(gòu)收費也有會所不同。
5、審批貸款、簽合同：房屋通過評估之后，銀行會根據(jù)瓊海市購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記：瓊海市購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時瓊海市購房者還需要準備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《海南房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的瓊海市房產(chǎn)抵押;瓊海市房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有瓊海市房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的瓊海市房產(chǎn)證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的瓊海市房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其瓊海市房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他瓊海市房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，周邊娛樂有兄弟茶舍(543米)博鰲風情酒吧(873米)東興古今文化苑(894米)博鰲酒吧一條街(873米)。
2、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
3、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，
4、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，樓盤賣點，博鰲亞洲灣在規(guī)劃中特別重視未來的物業(yè)管理品質(zhì)，計劃將社區(qū)生活服務(wù)與五星級酒店服務(wù)進行融合，為整個社區(qū)的生活品質(zhì)提供真正量身定制了五星級標準的酒店式管家服務(wù)模式，為“宜居”的生活方式創(chuàng)造更多的細節(jié)服務(wù)。。
5、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、百達萬泉騎樓印象： 均價17000元/㎡，項目地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學校旁)。
7、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，容積率1.00。
8、綠葉經(jīng)典： 均價15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院 瓊海市中醫(yī)院 瓊海市婦幼保健院 瓊海市建平醫(yī)院；
9、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，綠化率56%。
10、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，樓盤地址：椰海雅苑位于瓊海市人民路488號。
瓊海休閑度假：瓊海依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。
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