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預(yù)售證是一棟樓一個(gè)證的嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、這要看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，如果一次性開(kāi)盤(pán)，那就是一個(gè)小區(qū)一個(gè)預(yù)售許可證;如果分幾期的話，那么每一期就可能有一個(gè)預(yù)售許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府海南房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售博鰲鎮(zhèn)房子，收取博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的。

3、可以電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，可以向他們進(jìn)行詳細(xì)的咨詢(xún)，即可放心的購(gòu)買(mǎi)。

如果五證齊全，符合施工要求的，一個(gè)月就能把預(yù)售許可證辦理成功。

辦理商品房預(yù)售許可證需要手續(xù)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設(shè)項(xiàng)目施工合同、已完成基礎(chǔ)工程，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總touzi25%以上的證明、前期物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書(shū)面意見(jiàn)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：

(一)《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》(由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份)：

(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)：

(三)相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)：

1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙：

①規(guī)劃總平圖(驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件)

②規(guī)劃局審批圖(驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件)

(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總touzi的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

2、施工進(jìn)度說(shuō)明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件)

(五)商品房預(yù)售方案(收原件)：

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門(mén)牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、面積(附博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預(yù)售款專(zhuān)存協(xié)議(開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專(zhuān)門(mén)開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶(hù)，并與開(kāi)戶(hù)銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預(yù)售款專(zhuān)存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書(shū)(收原件)及身份證明(驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。

海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于2018年4月8日在海南博鰲召開(kāi)，主題為“開(kāi)放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，***主席應(yīng)邀出席論壇年會(huì)開(kāi)幕式并發(fā)表重要主旨演講。

購(gòu)房熱線：1808⒐82⒏470

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